Kako uspostaviti zajednicu vlasnika

Svako gospodarstvo mora imati Zajednicu vlasnika koja okuplja sve one koji posjeduju kuću, prostor ili drugu jedinicu neovisnog zanimanja . U slučaju Španjolske, oni su uređeni Zakonom o horizontalnom vlasništvu i njihov glavni cilj trebao bi biti obrana zajedničkih interesa vlasnika, tako da upravljanje Zajednicom uvijek bude besprijekorno. U ovom članku objašnjavamo ključeve o tome kako izgraditi zajednicu vlasnika.

Sljedeći koraci:

1

Prvo, treba napomenuti da će zajednicu vlasnika farme formirati:

  • kuće
  • Vlasnici prostora
  • Vlasnici bilo koje druge neovisne okupacijske jedinice .

Također, važno je istaknuti da se ne radi o stanarima ili stanarima domova i prostora, već o ljudima koji ih posjeduju.

2

Prvo što treba učiniti da bi se uspostavila zajednica vlasnika bit će da se ona kao takva uspostavi, kroz prvi sastanak svih vlasnika u kojima se Ustavni zakon mora izraditi s dogovorenim sporazumima. Ovaj službeni dokument mora prikupiti sve dogovore donesene na prvom sastanku vlasnika navedene zajednice.

3

S druge strane, statut će biti izrađen u prvom odboru, a potrebna će mjesta biti imenovana u svim zajednicama vlasnika koje će činiti upravno tijelo, kako je uspostavljeno u Španjolskoj, čl. 13 Zakona o horizontalnoj imovini (LPH):

  • Upravni odbor
  • Predsjednik Zajednice: imenovan među vlasnicima, izbornim ili rotirajućim ili ždrijebanjem.
  • Potpredsjednik / članice Zajednice (izborno)
  • Tajnik: ovo i sljedeće stajalište može obavljati predsjednik.
  • administrator

Bit će potrebno nastaviti s odobravanjem potpisa i odobriti početni proračun . Grupa pitanja i pitanja također mora biti otvorena kako bi bilo koji vlasnik mogao intervenirati.

4

Još jedan korak u osnivanju zajednice vlasnika bit će legalizacija Knjige zapisnika, koju možete kupiti u tiskanici, pohraniti u zemljišnu knjigu u kojoj je nekretnina registrirana.

5

S druge strane, morate zatražiti NIF (fiskalni identifikacijski broj) Zajednice vlasnika, putem odgovarajućeg poreznog ureda. Mora se dostaviti:

  • Kopija imenovanja predsjednika Zajednice.
  • Fotokopija predsjedničke iskaznice.
  • Pisanje horizontalne podjele imovine.

Ovdje možete vidjeti potrebne korake na Kako zatražiti porezni identifikacijski kod.

6

Od vitalne je važnosti ugovoriti i uplatiti osiguranje za pokrivanje oštećenja imovine i općih objekata, kao i građanske odgovornosti. Da bi se to postiglo, preporučljivo je konzultirati se s različitim osiguravajućim društvima kako bi se vidjelo koje najbolje odgovara potrebama zajednice vlasnika.

7

Kada se konstituira Zajednica vlasnika, njome se mora upravljati na najbolji mogući način, bilo putem ugovaranja usluge vanjskog administratora ili interno. Za ovaj drugi slučaj, nudimo vam naš članak Kako upravljati zajednicom vlasnika s vrlo praktičnim savjetima.