Što se događa s hipotekom kada vlasnik umre

Isplata hipoteke postala je jedna od glavnih patnji velikog dijela globalne srednje klase koja je, potaknuta financijskom krizom 2008. i posljedicama sukcesivnih mjehurića na nekretninama, postala teret za mnoge obitelji. Hipotekarni krediti, s obzirom na precijenjenost koja je dodijeljena nekretninama, postali su toliko visoki da su za zadovoljenje kvota krediti produžavani na duže vrijeme, toliko da ponekad nasljednik mora preuzeti dug kao dio njihovog nasljedstva. In .com ćemo vam reći što se događa s hipotekom kada vlasnik umre.

1

Na mjestima kao što su Španjolska, Italija ili Grčka, nije bilo neuobičajeno da se cijene kuća nad stvarnom tržišnom vrijednošću tijekom prvih godina novog tisućljeća i ogromnim rastom nekretnina. Na taj način, kako bi klijent bio u mogućnosti podmiriti ove zajmove, banke su prihvatile mogućnost odobravanja hipoteka za plaćanje u 30, 40 i do 50 godina . Mjera nije bila nova. U SAD-u hipoteke su se već otplaćivale za 100 godina.

2

Za banke je mjera bila okrugla. Da je sve prošlo dobro, oni bi mnogo duže naplatili mnogo više interesa. Ako stvari krenu loše, zadržale su kuću. Pitanje je što se dogodilo korisnicima i kako bi mogli upravljati tim nasljedstvom, u slučaju smrti vlasnika hipoteke. Pa, kao iu svemu, postoji nekoliko mogućih scenarija.

3

Kao prvo, mora biti jasno da nasljednik nasljeđuje i imovinu i dugove . Dakle, u načelu, nedovršena hipoteka bi postala dug nasljednika. Međutim, zakon predviđa činjenicu da se možete odreći nasljedstva ili ga čak prihvatiti u korist inventara.

4

Ako odbijete nasljedstvo, naravno, odbacujete bilo koji dug, uključujući hipoteku. Ako prihvatite broj prihvaćanja u korist inventara, to znači da prihvaćate robu, ali ne i dugove . U takvom slučaju ta imovina se ocjenjuje, prizivaju se vjerovnici, plaćaju, a ako nešto ostane, prelazi na nasljednika.

5

Konačno, najčešće korištena brojka je ona koja se uzima a priori. To jest, onu koju je vlasnik hipoteke usvojio u očekivanju njegove smrti. To je osiguranje i, iako nije obvezno zaposliti ga, same banke u mnogim slučajevima prisiljavaju da budu ugovorene kao uvjet za odobravanje zajma. Ako je to slučaj, kada vlasnik umre, osiguranje preuzima dio ili sve što preostaje da se plati iz te hipoteke, a nasljednik može preuzeti imovinu besplatno.

Nasljednik može podnijeti zahtjev Ministarstvu pravosuđa za izdavanje Potvrde o ugovorima o osiguranju za pokriće smrti i detaljno će opisati sve vrste osiguranja koje je pokojnik imao.