Što je izumiranje kondominijuma

Izumiranje kondominiuma je jedna od opcija koja se javlja kada se par razdvoji i ugovorio hipoteku na 50%. Ukratko, riječ je o prodaji vašeg dijela drugom. No, da bi ga mogli provesti, potrebno je uzeti u obzir niz razmatranja. Budući da od .com želimo olakšati vaš život, objašnjavamo što je to izumiranje kondominija .

Porezne uštede u odnosu na prodaju

Koristiti lik izumiranja kondominijuma u mjestu prodaje od 50% pretpostavlja važnu fiskalnu uštedu. Štednja dolazi zato što je porez plaćen za kupnju-prodaju 7%, dok se za izumiranje kondominijuma plaća samo 1% plus trošak javnog bilježnika. Ukratko, može se ostvariti ušteda od oko 7.000 € za prodaju od oko 100.000 € (procjena polovice hipoteke) ako koristimo ovu brojku umjesto prodaje.

Ne posjeduješ, ali duguješ

Gašenje stana je jednostavno i relativno jeftino, kao što smo već vidjeli. Ali ima svoje opasnosti. Problem je hipotekarni kredit; budući da je za potpisivanje javnog bilježnika potrebno prestanak prijavljivanja u zemljišne knjige. To nema nikakve veze s bankom. To jest, za subjekt koji je odobrio zajam, on ostaje dužnik čak i ako se više ne pojavljuje u imovinskom registru. Izumiranje kondominijuma ne znači prestati biti vlasnik kredita . Što to znači? Da ako bivši partner prestane plaćati banci, oni mogu ukrasiti vaš platni spisak. U najboljem slučaju, u kojima ne postoje problemi s plaćanjem, mislite da ćete možda imati poteškoća s traženjem nove hipoteke ili kredita u budućnosti.

Preporuke za potpisivanje

Nikada nemojte potpisivati izumiranje stana prije nego što odobrite novu hipoteku u kojoj je vlasnik osoba koja će posjedovati 100% kuće. Odnosno, prvo tko ostaje kuća mora obraditi hipoteku u kojoj se samo on / ona pojavljuje kao vlasnik (uz zahtjeve dotične banke); Na dan potpisa kod javnog bilježnika prvo se potpisuje ugovor o gašenju kondominija, nakon čega slijedi potpisivanje ugovora o stambenom kreditu.

Asimetrični dijelovi

Problem koji se može pojaviti je da se hipoteka ne plaća u iznosu od 50%, odnosno da dva člana para ne plaćaju isti dio hipoteke . U tim slučajevima potrebno je uspostaviti izmjenu i svaki član mora platiti 50%. Problem dolazi zato što riznica može shvatiti taj prijenos kao donaciju, što bi uzrokovalo plaćanje poreza. U tim bi se slučajevima moralo opravdati da bi to bio zajam, a ne donacija.

Istrebljenje kondominijuma

Ta se mogućnost događa kada, unatoč odvajanju, još uvijek postoji dobar odnos između članova para koji jedan od njih ne želi nikakav novac. U ovom slučaju može se izvijestiti o istrebljenju kondominiuma, ali uistinu član para koji "prodaje" svoj udio, daje ga drugom, iako se na taj način izbjegavaju nametanja donacija.

Srednja rješenja

Da bi izbjegli sve nepogodnosti za etažno vlasništvo, postoje različita rješenja u međuvremenu, kao što je suživot, unatoč razvodu, kako bi i dalje plaćali hipoteku na pola puta dok jedna od njih ne odluči iznajmiti drugi dom ili se preseliti na drugo mjesto, dok drugi član bračnog para ostaje u kući pod hipotekom, nakon dogovora o raspodjeli hipoteke i drugih troškova.

• Nemojte prihvatiti izumiranje kondominijuma unatoč onome što kaže sporazum o razdvajanju, jer će za banku biti dužnik, dok će brojke biti u vlasništvu kredita.
• Da biste riješili sumnje i dobili savjet, posjetite bilježnika s vremenom i unaprijed.