Što je pravo prvog odbijanja i povlačenja u najmu

Najmoprimac ima pravo na povlašteno stjecanje imovine koju koristi, bilo da se radi o stambenom zakupu ili o korištenju, osim stanovanja pod određenim uvjetima. To je ono što se naziva pravom predbacivanja i povlačenja. U nastavku ćemo ukratko objasniti što je pravo prvog odbijanja i povlačenja u najmu, tako da možete ostvariti svoja prava.

Zakon Tantea

Najmoprimac može ostvariti pravo prvog odbijanja ili, što je isto, dati ponudu za kupnju na iznajmljenoj imovini u roku od 30 kalendarskih dana od sljedećeg u kojem je vlasnik obaviješten na pouzdan način o odluci o prodaji zakupljenu farmu, cijenu i ostale bitne uvjete prodaje.

Pravo na povlačenje

Ono se sastoji u tome da, kada stanar nije pouzdano obaviješten o odluci o prodaji zakupljenog gospodarstva, izostavljene su informacije o cijeni i drugim bitnim uvjetima prijenosa ili bilo kojem od zahtjeva ili propusta u njemu. Kada je efektivna cijena prodaje ili drugi bitni uvjeti niži, najmoprimac će imati 30 kalendarskih dana kako bi dao ponudu za kupnju, računajući od sljedećeg do obavijesti koju novi vlasnik mora dati na pouzdan način najmoprimcu . bitni uvjeti u kojima je prodaja izvršena, dostavljanjem kopije akta ili dokumenta u kojem je formaliziran.

Garancija stanara

Kako bi se osigurala ta prava, postoji obveza upisa u Imovinsku evidenciju naslova prodaje zakupljenih domova kojima se opravdava da su obavljene obavijesti najmoprimcu.

iznimke

Neće biti mjesta za pravo prvenstva kada se zakupljeni stan prodaje zajedno s drugim stanovima ili objektima u vlasništvu najmodavca koji čine dio iste imovine, ili kada ih zajednički prodaju različiti vlasnici istom kupcu. katova i prostorija objekta.