Kako radi ugovor o najmu s opcijom kupnje

Ugovori o najmu s opcijom kupnje su redoslijed dana. Zbog smanjenja broja prodaja, mnogi vlasnici su se odlučili za ovu vrstu ugovora kako bi potaknuli kupnju kuća . Međutim, znamo li doista kako ugovor o najmu s opcijom kupnje funkcionira ? U .com-u vam to detaljno objašnjavamo.

Što je najam s opcijom kupnje?

Ova vrsta ugovora omogućuje najam kuće za određeno i ugovoreno vrijeme. Nakon tog razdoblja stanar će imati mogućnost kupnje kuće, očito imajući prednost u odnosu na ostale kupce.

Koja je korist za najmoprimca / kupca?

Korist je u tome da će se mjesečna najamnina koju će najmoprimac isporučiti u tom određenom vremenskom razdoblju oduzeti od konačne kupovne cijene. Stoga, tijekom godina iznajmljivanja investirate. Osim toga, imat ćete više vremena za odlučivanje o kupnji.

Koja je korist za najmodavca / prodavatelja?

Stanodavac će taj period potrošiti na fiksni iznos, tako da imovina neće koštati novac. Osim toga, nećete morati brinuti ni za kupca.

Prava stanara

Važno je znati da stanar koji prihvati ugovor s opcijom kupnje neće biti obvezan kupiti ga na kraju ugovorenog razdoblja najma. Jednostavno će imati opciju, kao što joj ime sugerira.

Obveze vlasnika

Nakon završetka razdoblja najma, vlasnik ne može odbiti prodaju kuće. Međutim, bolje je to zakonski osigurati, jer istina je da ako je vlasnik umro, nasljednici bi mogli odbiti prodati ga i stvoriti neku vrstu problema.

ugovor

Važno je temeljito preispitati ugovor. Isto mora uključivati koliko godina stanar može biti u kući prije nego što ima mogućnost kupnje. Osim toga, osnovni aspekti također moraju biti uključeni, primjerice, tko preuzima troškove kao što su troškovi zajednice .

Koji su nedostaci ove vrste ugovora?

Uglavnom varijacije CPI-a . Možda u vrijeme kupnje naša buduća kuća više nije vrijedna onoga što je vrijedila prije, ali ako smo potpisali cijenu, nemamo pravo na popust. Osim toga, uobičajeno je da su ulazi ovih podova viši od naslaga koja su napravljena u normalnom najmu. Stoga je početno ulaganje veće.

savjeti