Kako je riječ o usmenom ugovoru o najmu

Iako nije dobro poznat ili korišten, verbalni ugovor o najmu je u potpunosti zakonit. Članak 37 Zakona o urbanom leasingu samo utvrđuje da ugovorne strane mogu zahtijevati uzajamnu formalizaciju u pisanom obliku ugovora o najmu, a ako je to slučaj, u pisanom ugovoru se navodi identifikacija zakupljenog gospodarstva, dogovoreno trajanje, početnu najamninu ugovora i ostale klauzule koje su se između obje strane slobodno i sporazumno dogovorile. Dakle, verbalni ugovor o najmu je valjan, ali mora biti u stanju dokazati njegovo postojanje, za što je jedan od temeljnih čimbenika da to učini pokazati plaćanje najamnine.

Sljedeći koraci:

1

Što se tiče uvjeta ove vrste ugovora logično, budući da je riječ o usmenom dogovoru, bit će potrebno pogledati što se može pokazati (na primjer: iznos najamnine koja je plaćena, datum početka ugovora od trenutka u kojima su počeli plaćati stanarinu ...). Odnosno, potreban je niz testova o tome što su ti uvjeti, jer se oni ne pojavljuju u pisanom obliku a priori.

2

U svakom slučaju, i ne dovodeći u pitanje prethodno navedeno, mora se imati na umu da Zakon o urbanom leasingu uspostavlja niz normi ili uvjeta koji se moraju imperativno primijeniti na svaki ugovor o najmu stambenog prostora. Prema tome, u članku 4.2. Se navodi da se zakup stambenog prostora uređuje odredbama glave II. (Koja regulira pitanja kao što su trajanje ugovora, najam, izvršenje radova itd.) I odredbe članka 6. \ t da su odredbe koje mijenjaju na štetu najmoprimca norme navedene Glave II ništavne.

3

Iz tog razloga, i ako je moguće dokazati postojanje usmenog ugovora o iznajmljivanju kuće, na njega će se primjenjivati barem pravila navedene Glave II. Zakona, kao i drugi dogovoreni i dogovoreni uvjeti. pokazati, što se ne može promijeniti, na štetu stanara.

savjeti